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工商時報【方明╱台北報導】

「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統,實體列車在11月16日首度對外亮相,預計2018年底完工,也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注,不少建案在歷經「多殺多」、房特價市景氣修正之下,上半年還維持成交2字頭,下半年至今多數建案約以85折成交,普遍出現1字頭房價,目前總價600萬~800萬元、2~3房產品最受首購民眾青睞。

淡海輕軌工程14站,包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站,以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站,規畫在明年底完工,而淡水大橋今年完成內政部審議後,也預計在2020年完工,屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程,除可改善交通,更可健全北部濱海公路系統,兩大交通議題,加上供給量大的淡海新市鎮,今年持續有感降價,帶動房市交易。

東森房屋副理于靜芳表示,淡海新市鎮今年建案、5年內新成屋持續有感降價,上半年還站在2字頭,下半年餘屋則多以85折銷售,普遍皆有1字頭房價成交,再加上淡海輕軌、淡江大橋等建設利多發酵,讓淡水區成為今年成交狀況較佳的行政區。

根據新北市地政局數據,今年上半年建物買賣移轉棟數以淡水區2,217棟最多,是新北市上半年唯一突破2千棟的行政區,1~10月交易量除板橋區以4,465棟最多,第2名淡水區也高達3,901棟。

淡海輕軌路線起站為捷運紅樹林站(G01),第2站為輕軌竿蓁林站(G01A),周邊多規畫每坪開價3字頭起跳的豪宅,至於淡海新市鎮的蛋黃區主要在新市一路站(G03A)、淡水行政中心站(G04),也就是家樂福商圈,周邊設置市民服務中心運動中心,學區則有新市國小不遠,機能完善。

周邊新案開價雖站穩2字頭,不過,房價已較去年修正1成,而推案較密集的濱海義山站(G05)周邊,以及濱海沙崙站(G06)、淡海新市鎮站(G07),房價修正較明顯,多達1.5成空間,新建案、餘屋皆回到1字頭銷售。

東森房屋新市鎮市府加盟店店東沈雅純表示,目前以總價600萬~800萬元、2~3房產品最受首購民眾及小資族青睞,推案密集的濱海義山站G05站,周邊的熱門成交指標社區包括「台北灣」1~3期,目前每坪成交已修正至18萬元~22萬元。

麗寶建設「微笑莊園」每坪則落在26萬元,「合康嘉年華」每坪18萬~20萬元成交,而濱海沙崙G06站、淡海新市鎮G07站熱門社區有「天琴」、「謙樹」每坪也在17萬~19萬元價格帶成交。

沈雅純指出,淡海新市鎮蛋黃區,包括家樂福、新市國小一帶的G04站,知名2房社區如「公園居」、「靜江悅」、「新浦東」等,屋齡5年內,平均單價每坪22萬~25萬元間,G3A站是新市鎮最早開發區塊之一,屋齡則多在5年以上,熱門社區包括「新橫濱」、「真善美」每坪21萬~23萬元,此外,紅樹林G1A站「摩納哥」總價400萬元小套房也吸引單身族置產,每坪行情約26萬~30萬元。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

賞梅花是信義鄉的年度大事,今年的踏雪尋梅系列活動昨(二十五)日上午在梅子夢工廠正式開鑼囉!開幕式請來了營北國中的舞龍演出贏得滿堂彩,還有八部合音報戰功等,現場提供的一千份園遊券,也是上午十點不到就被民眾索取一空,現場氣氛超熱絡。

副縣長陳正昇、前農委會主委陳志清、信義鄉長史強等,一起為賞梅活動開鑼。陳副縣長表示,踏雪尋梅是縣府花卉嘉年華系列活動之一,在賞梅之後,接著還有櫻花、牡丹及鬱金香等,歡迎大家到南投賞花。陳前主委則是力推信義玉山茶,他說便宜又好保證物超所值。

今年信義鄉農會推出「熊愛作伙來賞梅」活動主題,開鑼除了有信義家政班提供梅子特色料理,還抽出三位幸運兒可以獲得精典泰迪熊一隻。而最吸睛的部落客推薦要數營北國中的舞龍演出,除了在音樂上創新,演出方式還融入劇情,兩條巨龍舞動全場,還有一條3人演出的小龍,為傳統技藝找出了現代新生命。

另當天也進行玉山高海拔冬季優良茶評鑑競賽頒獎,特等獎黃名江是七十九年次的新生代,哥哥黃名村七十七年次,這次也奪下了頭等一獎項,一家雙傑是本次茶賽最風光的家族了。兩人的爸爸黃加棟也到場分享喜悅,他說從年輕開始做茶,包括黃名江、黃名村,已經拿下了二十一次的特等獎,相當不容易。

踏雪尋梅重頭戲將在一月八日於柳家梅園登場,歡迎民眾報名參加夫妻揹負、滾橡木桶等趣味活動,獎品相當豐富。

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